НУЖНО ПЕРЕДАТЬ ТЕХНИЧЕСКУЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОДНОМУ ПОДРЯДЧИКУ
Организуем комплексное обслуживание инженерных систем объекта в рамках единой зоны ответственности и согласованного формата взаимодействия
ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
КОМПЛЕКСНАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ КОММЕРЧЕСКИХ И ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ
Берём на себя техническое обслуживание инженерных систем объекта: плановые работы, контроль состояния оборудования, диагностику, устранение неисправностей и предусмотренную техническую документацию
Электроснабжение · водоснабжение и канализация · отопление · вентиляция · кондиционирование
ОПЫТ БКИ ГРУПП
НАМ ДОВЕРЯЮТ
БКИ ГРУПП выполняет работы на коммерческих, промышленных и инфраструктурных объектах
01
ГРУППА ГАЗПРОМ
Коммерческие и административные объекты
02
ОБЪЕКТЫ МВД
Административные объекты
БКИ ГРУПП В ЦИФРАХ
РЕСУРСЫ ДЛЯ СИСТЕМНОЙ РАБОТЫ НА ОБЪЕКТЕ
0+
лет на рынке
0
специалиста в штате
0+
объектов в портфеле
0+ м²
обслуживается ежедневно
0
региона присутствия
0%
повторных обращений
НАПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ПОДТВЕРЖДЁННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ НАПРАВЛЕНИЯ
0+
м²
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ОБЪЕКТОВ НА ЭКСПЛУАТАЦИИ
Коммерческие, административные и другие объекты
≈0
ОБЪЕКТОВ
на технической эксплуатации
0+
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
на обслуживании
0+
СПЕЦИАЛИСТОВ
направления эксплуатации
ГЕОГРАФИЯ
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ОКРУГ · МОСКВА · МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗАДАЧИ, С КОТОРЫМИ К НАМ ОБРАЩАЮТСЯ
ОТ ОБСЛУЖИВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ СИСТЕМ - ДО КОМПЛЕКСНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА
НУЖНО ОРГАНИЗОВАТЬ ПЛАНОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Определяем состав и периодичность технических работ с учётом оборудования, инженерных систем и режима эксплуатации объекта
НУЖНО ПЕРЕЙТИ ОТ РЕАКТИВНЫХ РЕМОНТОВ К ПЛАНОВОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ
Проводим регулярные осмотры и диагностику, планируем профилактические работы и устраняем выявленные неисправности
НУЖНО ОБСЛУЖИВАТЬ ОТДЕЛЬНУЮ ИНЖЕНЕРНУЮ СИСТЕМУ
Можем принять на обслуживание электроснабжение, водоснабжение и канализацию, отопление, вентиляцию или кондиционирование
ВОЗНИКЛА НЕИСПРАВНОСТЬ
Диагностируем проблему и организуем текущий или аварийный ремонт в рамках согласованных условий обслуживания
НУЖНО СИСТЕМАТИЗИРОВАТЬ ТЕХНИЧЕСКУЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Формируем понятную зону ответственности, графики работ, порядок взаимодействия по заявкам и предусмотренную отчётность
ЧТО БЕРЁМ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ОБЪЕКТА - В РАМКАХ ОДНОЙ ЗОНЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
БКИ ГРУПП может взять на себя комплексную техническую эксплуатацию объекта или обслуживание отдельных инженерных систем
01
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
Обслуживаем элементы системы электроснабжения объекта в рамках согласованного состава работ
Электрощитовые · автоматы · кабельные линии · освещение · другие элементы системы
02
ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ
Контролируем состояние систем подачи и отвода воды, проводим обслуживание и устраняем выявленные неисправности
Трубопроводы · насосное оборудование · сантехническое оборудование · стояки · элементы канализационной системы
03
ОТОПЛЕНИЕ
Обслуживаем оборудование системы отопления, контролируем его состояние и организуем устранение неисправностей
04
ВЕНТИЛЯЦИЯ
Проводим техническое обслуживание вентиляционного оборудования и элементов системы
Оборудование · фильтры · автоматика · диагностика · устранение неисправностей
05
КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
Обслуживаем климатическое оборудование для поддержания его работоспособности
Внутренние и наружные блоки · фильтры · диагностика · техническое обслуживание
06
ПОЖАРНЫЕ СИСТЕМЫ
Принимаем на техническую эксплуатацию пожарные системы в рамках согласованной зоны ответственности
07
АВТОМАТИКА И ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИЯ
Обслуживаем системы автоматики и диспетчеризации инженерной инфраструктуры объекта
08
СКУД И СЛАБОТОЧНЫЕ СИСТЕМЫ
Можем принимать на обслуживание СКУД и другие слаботочные системы
09
ЛИФТОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Работы по лифтовому оборудованию выполняются через профильного субподрядчика
ЧЕРЕЗ ПРОФИЛЬНОГО СУБПОДРЯДЧИКА
КАК УСТРОЕНА ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ
НЕ ТОЛЬКО УСТРАНЯЕМ НЕИСПРАВНОСТИ - ОБЕСПЕЧИВАЕМ СИСТЕМНУЮ ТЕХНИЧЕСКУЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Техническая эксплуатация - это не только устранение уже возникших проблем
Задача процесса - поддерживать работоспособность инженерных систем объекта, своевременно выявлять неисправности и организовывать необходимые работы
КОНТРОЛИРУЕМ
состояние инженерных систем и оборудования
ВЫЯВЛЯЕМ
неисправности и потенциальные технические риски
ПЛАНИРУЕМ
плановые, профилактические и необходимые ремонтные работы
ВЫПОЛНЯЕМ
техническое обслуживание и согласованные работы по инженерным системам
УСТРАНЯЕМ
возникшие неисправности в рамках согласованных условий обслуживания
ФИКСИРУЕМ
выполненные работы и состояние систем в предусмотренной документации
ОТЧИТЫВАЕМСЯ
в формате и составе, предусмотренных договором
В ПРОЦЕСС ЭКСПЛУАТАЦИИ МОГУТ ВХОДИТЬ
Плановые технические осмотры
Профилактические работы
Техническое обслуживание
Диагностика
Текущий ремонт
Аварийный ремонт
Техническая документация
Отчётность
ФОРМАТЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
СОСТАВ РАБОТ ФОРМИРУЕТСЯ ПОД КОНКРЕТНЫЙ ОБЪЕКТ И ЗОНУ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
01
КОМПЛЕКСНАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ
Несколько инженерных систем объекта в рамках единого договора, процесса взаимодействия и согласованной зоны ответственности
02
ОБСЛУЖИВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
БКИ ГРУПП может подключиться к эксплуатации одной или нескольких систем без передачи всего технического комплекса объекта
03
ПЛАНОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Работы выполняются по согласованному перечню, периодичности и графику
04
ПОСТОЯННОЕ ПРИСУТСТВИЕ НА ОБЪЕКТЕ
Профильные специалисты работают непосредственно на объекте по согласованному графику. Состав команды определяется запросом заказчика и технической необходимостью
05
МОБИЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Выездные бригады обслуживают объект по согласованному графику и заявкам. Формат определяется запросом заказчика и технической необходимостью
БКИ ГРУПП ИСПОЛЬЗУЕТ ВСЕ ПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ ФОРМАТЫ
Постоянное присутствие, периодическое обслуживание и выездные бригады. Подходящий формат определяется запросом заказчика и технической необходимостью
ПРОЕКТЫ
ОПЫТ СИСТЕМНОЙ РАБОТЫ НА РЕАЛЬНЫХ ОБЪЕКТАХ
Здесь размещаются только подтверждённые проекты БКИ ГРУПП по эксплуатации
01
АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ ГРУППЫ ГАЗПРОМ
Бизнес-центр класса А
5 200 м²
масштаб объекта
5/2
постоянное присутствие специалистов
ВЫЕЗДЫ
аварийные выезды вне рабочего времени
Организована техническая эксплуатация объекта с постоянным присутствием профильных специалистов и аварийными выездами вне рабочего времени
02
ОБЪЕКТЫ МВД РОССИИ
Административные объекты
252 000+ м²
обслуживаемых помещений
3
разъездные бригады
3-5
заявок в день + плановые работы
Комплексное обслуживание инженерных систем с ежедневной обработкой заявок и выполнением плановых работ
03
КРУПНЫЙ ОБЪЕКТ ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 100 000 М²
Техническая эксплуатация крупного объекта
100 000+ м²
масштаб объекта
ПОСТОЯННО
присутствие специалистов
ВЫЕЗДЫ
аварийные выезды при необходимости
Организована техническая эксплуатация объекта с постоянным присутствием специалистов и аварийными выездами
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ
НУЖНО ПЕРЕДАТЬ ОБЪЕКТ НА ТЕХНИЧЕСКУЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ?
Направьте ТЗ, перечень инженерных систем, оборудования или действующий регламент обслуживания
ПОЧЕМУ БКИ ГРУПП
ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ВАЖНЫ НЕ РАЗОВЫЕ РАБОТЫ, А РЕСУРСЫ И УПРАВЛЯЕМЫЙ ПРОЦЕСС
Организация эксплуатации строится вокруг закреплённой ответственности, планирования, контроля выполнения и предусмотренной отчётности
Несколько инженерных систем объекта могут обслуживаться в рамках взаимодействия с одним подрядчиком
За объектом закрепляется ответственное лицо. В зависимости от объекта это может быть руководитель направления, ведущий инженер или главный инженер
Организуем плановые осмотры, обслуживание и необходимые работы по согласованному графику
Заявки принимаются на электронную почту, фиксируются диспетчером в электронном журнале, назначаются исполнителям и контролируются ответственным лицом по объекту
Электронная почта
→
Журнал диспетчера
→
Назначение исполнителю
→
Контроль
CRM внедряется
Контролируем выполнение согласованного состава технических работ
Предоставляем предусмотренные договором акты, отчёты и техническую документацию
РЕСУРСЫ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ
КОНКРЕТНЫЕ РЕСУРСЫ ДЛЯ СИСТЕМНОЙ РАБОТЫ НА ОБЪЕКТЕ
25+
ПРОФИЛЬНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ
Специалисты направления технической эксплуатации
Главный инженер · ведущие инженеры · техники · сантехники · сварщики · электрики
ДО 3 ЧАСОВ
ОРИЕНТИР ПРИБЫТИЯ АВАРИЙНОЙ БРИГАДЫ
Общий ориентир прибытия аварийной бригады. При критичных требованиях к времени реакции предусматривается отдельный формат суточного дежурства
СОБСТВЕННЫЕ РЕСУРСЫ
МОБИЛЬНЫЕ И ВЫЕЗДНЫЕ БРИГАДЫ
Собственные мобильные команды для обслуживания объектов и выполнения согласованных работ
СОБСТВЕННЫЕ РЕСУРСЫ
АВАРИЙНАЯ СЛУЖБА
Собственная аварийная служба, оборудование и инструмент для технической эксплуатации
КВАЛИФИКАЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
ОТиТБ
ТЭУ
Электробезопасность
Пожарная безопасность
Высотные работы
ПЛАНОВЫЕ РАБОТЫ
Плановые работы выполняются по согласованному перечню, периодичности и графику
РАБОТАЕМ С РАЗНЫМИ ТИПАМИ ОБЪЕКТОВ
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ И ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
01
ПРОМЫШЛЕННЫЕ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ
Эксплуатация инженерных систем с учётом режима работы и требований производственной площадки
02
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ И ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Комплексное техническое обслуживание инженерной инфраструктуры административных зданий и офисных помещений
03
СКЛАДЫ И ЛОГИСТИЧЕСКИЕ КОМПЛЕКСЫ
Техническое обслуживание инженерных систем объектов большой площади
ЭТАПЫ РАБОТЫ
КАК МЫ ПРИНИМАЕМ ОБЪЕКТ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
01
ЗАЯВКА ИЛИ ТЗ
Направьте техническое задание, действующий регламент, перечень систем, оборудования или основную информацию об объекте
02
ОБСЛЕДОВАНИЕ ОБЪЕКТА
При необходимости выезжаем на площадку, изучаем инженерные системы, оборудование, технические требования и режим эксплуатации
При передаче объекта от предыдущего подрядчика проводим общий осмотр инженерных систем совместно с представителем заказчика
03
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗОНЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Формируем перечень обслуживаемых систем, состав работ, периодичность, формат взаимодействия и необходимые ресурсы
04
КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Определяем формат эксплуатации, состав работ и стоимость
05
ОРГАНИЗАЦИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ
Формируем необходимые ресурсы и запускаем согласованный процесс технического обслуживания
06
КОНТРОЛЬ И ОТЧЁТНОСТЬ
Контролируем выполнение работ и предоставляем предусмотренную договором документацию
СОСТАВ И ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ЭТАПОВ УТОЧНЯЮТСЯ С УЧЁТОМ ОБЪЕКТА И ЗАДАЧ ЗАКАЗЧИКА
ДОКУМЕНТЫ И СТАНДАРТЫ
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ДОЛЖНА БЫТЬ ПРОЗРАЧНОЙ ДЛЯ ЗАКАЗЧИКА
БКИ ГРУПП предоставляет предусмотренные договором акты, отчётность, исполнительную и иную необходимую документацию в рамках выполняемых работ
При выполнении работ учитываем действующие на объекте требования охраны труда и техники безопасности
КВАЛИФИКАЦИИ И ДОПУСКИ
ОТиТБ
ТЭУ
ЭЛЕКТРОБЕЗОПАСНОСТЬ
ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
ВЫСОТНЫЕ РАБОТЫ
ТРЕБОВАНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ
При выполнении работ учитываются действующие на объекте требования охраны труда и техники безопасности
УДОСТОВЕРЕНИЯ
Именные удостоверения специалистов направления на сайте не публикуются
ЕЩЁ 4 НАПРАВЛЕНИЯ БКИ ГРУПП
БОЛЬШЕ ЗАДАЧ ПО ОБЪЕКТУ - В РАМКАХ ОДНОЙ КОМАНДЫ
Эксплуатация зданий и сооружений - одно из пяти направлений БКИ ГРУПП
При необходимости к задачам объекта могут быть подключены другие компетенции компании
ТЕКУЩЕЕ НАПРАВЛЕНИЕ
ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
ПОДТВЕРЖДЁННЫЙ КОМПЛЕКСНЫЙ КЕЙС
По заказчику АО «Арктикгазморразведка» подтверждён опыт, где совмещались поставка материалов и оборудования, ремонт ОВиК, клининг и комплексное обслуживание административного здания в Мурманске
ДРУГИЕ КОМПЕТЕНЦИИ БКИ ГРУПП
ОВиК
НАПРАВЛЕНИЕ
ОВиК
Проектирование · монтаж · пусконаладка · техническое обслуживание · ремонт
ПОДРОБНЕЕ
НАПРАВЛЕНИЕ
КЛИНИНГ
Регулярный и специализированный клининг коммерческих и промышленных объектов
ПОДРОБНЕЕ
НАПРАВЛЕНИЕ
ПОСТАВКА ОБОРУДОВАНИЯ И КОМПЛЕКТУЮЩИХ
Подбор, комплектация и поставка оборудования для инженерных систем
ПОДРОБНЕЕ
НАПРАВЛЕНИЕ
ВНУТРЕННИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Ремонт и подготовка коммерческих помещений к эксплуатации
ПОДРОБНЕЕ
5
НАПРАВЛЕНИЙ. ОДИН ПОДРЯДЧИК
ПОНЯТНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
ЧАСТЫЕ
ВОПРОСЫ
Да. Состав работ определяется исходя из задачи объекта. Это может быть отдельная услуга - например, диагностика, монтаж или техническое обслуживание - либо комплекс работ по ОВиК
Да. Прикрепите документы к заявке. Специалист БКИ ГРУПП изучит исходные данные и при необходимости уточнит недостающую информацию
Если для определения состава и объёма работ требуется обследование, согласовываем выезд специалиста на объект
Да. БКИ ГРУПП занимается подбором и комплектацией климатического и вентиляционного оборудования в рамках технической задачи
Да. БКИ ГРУПП выполняет плановое техническое обслуживание систем ОВиК
Да. Основная часть заказов выполняется на действующих объектах. Возможны ночные работы, технологические окна и поэтапное выполнение
Работаем в Санкт-Петербурге и по Северо-Западному региону: Ленинградская, Новгородская, Вологодская, Мурманская и Псковская области, Республика Карелия
Выезд в другие регионы России возможен при экономической целесообразности
Стоимость зависит от состава и объёма работ, параметров оборудования, особенностей объекта и других технических условий. Для подготовки предложения направьте ТЗ или краткое описание задачи
ФОРМА
ВЫБЕРИТЕ ПОДХОДЯЩИЙ СЦЕНАРИЙ
Если есть ТЗ или действующий регламент - приложите документы. Если состав эксплуатации ещё не определён - расскажите об объекте и текущей задаче